Projekt
Das zentral an der Schnittstelle von Banken-, Europaviertel und Messe gelegene Büro- und Hotelgebäude gilt als vorbildlich für Energieeffizienz und modernes Arbeiten. Der ONE bietet seinen Mietern smarte Lösungen im Bereich der Energietechnik, digitalen Infrastruktur, Konnektivität und Ausfallsicherheit. Der ONE wurde als grünes und effizientes Bürogebäude entwickelt, das sowohl den strengen Kriterien der EU-Taxonomie als auch den gestiegenen Ansprüchen der Mieter gerecht wird.
- Neubau
- Nichtwohngebäude
- Smart / Digital
Bautafel:
BAUVOLUMEN
Höhe 190,85 m
Grundstücksgröße 4.775 m²
BAUZEIT
2018-2022
ENERGETISCHER ZUSTAND
Unterschreitung der Vorgaben der Energieeinsparverordnung (EnEV) um ca. 37 %
Wärmedurchgangskoeffizient Verglasung Ug ≤ 0,7 W/(m2 * K)
Wärmedurchgangskoeffizient Fenster: Ucw ≤ 0,95 W/(m2 * K) Gesamtenergiedurchlassgrad: g = 0,34
Voraussichtlichte CO2-Emissionen: 17 kg/CO2/m2/a
VERWENDETES MATERIAL
Grüne Fernwärme des örtlichen Energielieferanten (Pilotprojekt mit dem Ziel eines CO2 neutralen Gebäudebetriebs).
Aluminium-Elementfassade, Nutzung von passiven solaren Wärmegewinnen über die Fassade
Sonnenschutz aus Aluminium-Microlamellen
VERWENDETE GEBÄUDETECHNIK
Heizung / Kühlung: Regelung erfolgt raumweise/zonenweise über Einzelraumregler
Versorgung mietbereichs- bzw. nutzungseinheitenbezogen
Wärmelasten (interne Raumlasten gesamt): Einzelbüros 35 W/m², Open Space 35 W/m², Besprechungsräume 60 W/m²X
Sonnenschutz, außenliegend: Steuerung über Raumbediengeräte (innenliegender Blendschutz manuell)
Herausforderungen
Die Planung des derzeit sechsthöchsten Gebäudes Deutschlands mit 49 oberirdischen Geschossen, zwei unterirdischen Geschossen und einem beigestellten achtgeschossigen Parkhaus war eine Herausforderung an sich. ONE wurde als New Work-Gebäude konzipiert, das nicht nur verschiedene Nutzungsarten miteinander vereint, sondern auch alle Möglichkeiten des vernetzten Arbeitens und Austausches an zahlreichen informellen Treff- und Arbeitsorten bietet. Die Tatsache, dass es sich um ein hybrides Gebäude handelt, das nicht nur monofunktional als reines Bürohochhaus dient, sondern auch ein 4-Sterne Superior Design & Lifestyle Hotel nhow der Hotelgruppe NH mit 375 Designzimmern, Konferenzetagen, Wellnessbereich, Coworkingetagen und eine Skybar im 47.OG beherbergt, führte zu besonderen Herausforderungen.
Ziele & Erfolge
Der ONE erzielte bereits dreimal den jeweils höchsten zur Verfügung stehenden Platinstatus bei den Zertifizierungen für Digitalisierung Smart Score und Wired Score sowie bei der besonders wichtigen Nachhaltigkeitszertifizierung der deutschen Gesellschaft für nachhaltiges Bauen (DGNB). Noch vor Endfertigstellung wurde das Gebäude mit für International Highrise Award 2022 nominiert, der exemplarische Nachhaltigkeit, äußere Gestaltung und innere Raumqualitäten wie auch soziale und städtebauliche Aspekte zu einem vorbildlichen Entwurf prämiert.
Smart Building Technologien mit Merkmalen wie intelligentem Anlagenmanagement, Energiedashboard, Multi Provider Mobilfunknetz, Netzwerkverkabelung im gesamten Gebäude oder eine optimierte Ausfallsicherheit durch digitale Infrastruktur zeichnen das Gebäude für eine moderne Nutzung aus
Herausragend flexibel
Die Vorgaben der aktuellen Energieeinsparverordnung (EnEV) werden um fast 37 Prozent unterschritten.
Erstmalig bei einem Hochhaus dieser Höhe wurde dies unter anderem dadurch erreicht, dass ein sehr effizienter außenliegender Sonnenschutz aus Alu-Mikrolamellen der Aufheizung des Gebäudes entgegenwirkt und die benötigte Kühlleistung zu reduzieren hilft.
Besonders ist auch die Entwicklung von höchst flexiblen Büroflächen, die individuell an die Bedürfnisse der Mieter angepasst werden. Praktisch könnten bei kleinteiliger Vermietung auf jeder Büroetage Mietflächen für bis zu vier Mietern angeboten werden, die für die Umsetzung unterschiedlichster Bürokonzepte vorgerüstet sind. Selbst die Hotelgeschosse könnten sich irgendwann aufwandsarm in Büroflächen umwandeln lassen. Die Flexibilität des Büroausbaus trägt somit maßgeblich zur besonderen Nachhaltigkeit der Immobilie bei.
