Der individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP)

Der Klimawandel erfordert eine möglichst rasche und umfassende Effizienzsteigerung der Gebäude in Deutschland. Jede Sanierungsmaßnahme ist eine Chance, zum Erreichen dieses Ziels beizutragen. Werden diese Chancen nicht genutzt, bieten sie sich meist erst nach Jahrzehnten wieder – es sei denn, man tauscht Bauteile vorzeitig aus. Nicht für alle Hauseigentümerinnen und -eigentümer steht bei einer Sanierung die Energieeinsparung im Vordergrund. Häufig spielen Wohnkomfort und Wohngesundheit eine wichtige Rolle. Ein barrierefreier Umbau, der Ausbau von Wohnflächen und ein gesteigerter Komfort sind wichtige Gründe, sich für Sanierungsmaßnahmen zu entscheiden. Eine kompetente, ganzheitliche Beratung ist dafür ein wichtiger Grundstein. Das gilt für die Gesamtsanierung in einem Zug genauso wie für die Schritt-für-Schritt-Sanierung. 

Der individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP) ist ein erster Schritt auf diesem Weg. Er bietet den Eigentümerinnen und Eigentümern einen ersten Überblick über Sanierungsmaßnahmen, Kosten und die zeitliche Reihenfolge, in der die Modernisierung umgesetzt werden kann. Er dient der Vorbereitung auf zukünftige Sanierungsmaßnahmen, ersetzt aber weder Genehmigungs- und Ausführungsplanung noch Fach- und Werkplanung. Damit am Ende ein sehr gutes Sanierungsergebnis erreicht wird, muss die Arbeit von allen Beteiligten eine durchgängig hohe Qualität aufweisen. 

Im Konsortium mit dem Institut für Energie- und Umweltforschung (ifeu) und dem Passivhaus Institut (PHI) hat die dena (Deutsche Energie-Agentur) von 2015 bis 2017 eine Gesamtmethodik für den individuellen Sanierungsfahrplan entwickelt. 

Im Auftrag des Bundesministeriums für Wirtschaft und Energie (BMWE) und des Bundesamtes für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) entwickelt die dena den iSFP laufend weiter, um die Aktualität zu gewährleisten und die Nutzerfreundlichkeit zu optimieren.

Der iSFP ist ein Instrument, das von Energieberaterinnen und -beratern genutzt wird, wenn eine Energieberatung für Wohngebäude nach offiziellen Vorgaben und Richtlinien durchgeführt werden soll. Ein iSFP lässt sich für Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Mehrfamilienhäuser nutzen. Die Präsentation der Ergebnisse und Empfehlungen der Energieberatung erfolgt beim iSFP in Form von zwei Dokumenten. In „Mein Sanierungsfahrplan" werden alle wichtigen Informationen zusammengefasst und anschaulich dargestellt. In der „Umsetzungshilfe für meine Maßnahmen" sind weiterführende Erläuterungen zu den vorgeschlagenen Maßnahmen (-paketen) und Kosten enthalten. Beide Dokumente werden der Eigentümerin oder dem Eigentümer zum Abschluss der Beratung zur Verfügung gestellt. Die Berechnungen erfolgen in einer Bilanzierungssoftware, die Ausgabe der Dokumente als PDF-Datei erfolgt durch die Druckapplikation.

Die Dokumente sind so aufbereitet, dass sie für die Eigentümerin oder den Eigentümer leicht verständlich sind und einen langfristigen Überblick über den energetischen Zustand des Gebäudes und dessen Sanierungsmöglichkeiten bieten. Die Energieberatung sorgt so für Orientierung rund um die Sanierung. Gleichzeitig unterstützt der iSFP die Kommunikation mit Eigentümerinnen und Eigentümern.

Ablauf der Energieberatung mit Erstellung eines iSFP

Die Erstellung eines iSFP setzt eine fundierte Ausbildung der Energieberaterinnen und Energieberater sowie aktuelle Kenntnisse sowohl zur Datenaufnahme, Bilanzierung und Umsetzung als auch zu den aktuellen Förderprogrammen voraus.

Für ein stimmiges Beratungsergebnis und damit für einen guten iSFP ist es wichtig, dass die Eigentümerinnen und Eigentümer bei der Beratung an den richtigen Stellen einbezogen werden und dass alle Fragen zu den Inhalten des iSFP am Ende der Beratung geklärt wurden.

• Schritt 1: Die Kontaktaufnahme
• Schritt 2: Erstes Beratungsgespräch vor Ort und Datenaufnahme
• Schritt 3: Energetische Bilanzierung des Istzustands
• Schritt 4: Entwicklung von Sanierungsvorschlägen
• Schritt 5: Abstimmung mit Eigentümerin oder Eigentümer
• Schritt 6: Ausarbeitung des finalen iSFP
• Schritt 7: Übergabe und Erläuterung des iSFP

Bewertung des Istzustands als Ausgangspunkt

Die energetische Bewertung des Gebäudes im Istzustand ist Ausgangspunkt der Energieberatung mit dem individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP). 

Eigentümerinnen und Eigentümern soll ein Gesamteindruck über den energetischen Zustand des Sanierungsobjektes vermittelt werden, um darauf aufbauend gezielte Hinweise auf einzelne verbesserungswürdige Komponenten geben und sie bzw. ihn für die Bedeutung der Qualität der Sanierungsmaßnahmen sensibilisieren zu können.

Kostendarstellung als wichtiges Element des iSFP

Für Eigentümerinnen und Eigentümer ist die Frage nach den Kosten einer energetischen Sanierung zentral, um eine Entscheidung darüber zu treffen. Dabei haben Energieeffizienzmaßnahmen am Gebäude den großen Vorteil, dass sie die Heizkosten senken.

Der individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP) enthält geschätzte Kosten für die vorgeschlagenen Effizienzmaßnahmen, die auf Erfahrungswerten von Energieberaterinnen und Energieberatern oder ersten vorliegenden Angeboten basieren.

Integration der iSFP-Druckapplikation in die Bilanzierungssoftware

Die iSFP-Druckapplikation übernimmt automatisch die in der Bilanzierungssoftware eingegebenen Daten. Individuelle Texte und Beschreibungen sollen dann in dafür vorgesehenen Freitextfeldern ergänzt werden. Zum Schluss werden aus der iSFP-Druckapplikation die zwei Dokumente „Mein Sanierungsfahrplan" und „Umsetzungshilfe für meine Maßnahmen" für die Eigentümerinnen und Eigentümer erstellt und als PDF-Datei ausgeben werden.

Viele Hersteller von Bilanzierungssoftware haben das Instrument bereits in ihre Produkte integriert. Eine Liste mit Herstellern von freigegebener Software zum iSFP wird auf der Webseite des BAFA zum Download angeboten. Die Energieberaterin oder der Energieberater ist für die Inhalte und für die Datengrundlage, die korrekte Berechnung und die Erstellung des iSFP verantwortlich.

Das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) fördert Energieberatungen für Wohngebäude bei Antragstellung seit dem 01.07.2023 nur noch, wenn ein individueller Sanierungsfahrplan mit der aktuellen iSFP-Druckapplikation erstellt wird.

Mit den Anpassungen in den Energieberatungsprogrammen EBW und EBN ab 07.08.2024 werden bis zu 50 Prozent der förderfähigen Beratungskosten gezahlt, höchstens jedoch 650 Euro für Ein- oder Zweifamilienhäuser und 850 Euro für Wohngebäude mit drei und mehr Wohneinheiten. Für Wohnungseigentümergemeinschaften gibt es zusätzlich einen einmaligen Zuschuss von 250 Euro, wenn der Energieberatungsbericht in einer Wohnungseigentümerversammlung erläutert wird.

Seit dem 01.07.2023 stellen Beratungsempfängerinnen und -empfänger den Förderantrag beim BAFA (im Förderverfahren können sich die Antragstellerinnen und Antragsteller durch die Energieberaterin oder den Energieberater vertreten lassen). Förderfähig ist eine Energieberatung nur, wenn diese von einer Expertin oder einem Experten der Energieeffizienz-Expertenliste für Förderprogramme des Bundes in der Kategorie „Energieberatung für Wohngebäude“ durchgeführt wird.

Als Fördervoraussetzungen für den iSFP ist insbesondere das Merkblatt für die Erstellung des iSFP zu beachten, sowie weitere Informationen auf der Website des BAFA.

Vortragsfolien

Das Expertenteam des Gebäudeforums hat übersichtliche Vortragsfolien erstellt, die auszugsweise oder in Gänze für Präsentationen zum Thema verwendet werden dürfen. Die Folien können nebenstehend als Powerpoint-Datei heruntergeladen werden.

Bilder zur Veranschaulichung

Darüber hinaus stehen hier beispielhafte Abbildungen von Einzelseiten aus „Mein Sanierungsfahrplan“ und „Umsetzungshilfe für meine Maßnahmen“ zum Download bereit. Durch die Bilder wird das Visualisierungsprinzip und die Anschaulichkeit eines iSFP-Beratungsberichtes deutlich. Eine Weiterverwendung dieser Bilder ist nur mit der Nennung der Bildrechte „Quelle: BMWE“ gestattet.

Download der Bilder (ZIP-Datei, 4 MB)

Beispielhafter PDF-Download

Sammel-Downloads aller Blankofahrpläne im ZIP-Format