Wohnüberbauung Hagmannareal

Als Ergänzung zu einem bestehenden Gewerbehaus entstand auf dem Areal einer privaten Bauherrenfamilie im Ortsteil Seen von Winterthur eine Wohnsiedlung mit 50 Wohneinheiten und einer Arztpraxis. Neben einer ökologischen, energie- und kosteneffizienten Bauweise legt das Wohnprojekt Wert auf die Förderung von Gemeinschaft, ausreichend Grün- und Außenraumbezug sowie eine bedarfsgerechte Anpassungsfähigkeit der Grundrisssituationen bei gleichzeitig nur niedrigem Pro-Kopf-Flächenverbrauch.

Das U-förmige Bauvolumen für einen ersten von zwei Neubauten auf dem Areal umschließt gemeinsam mit dem bestehenden Werkstatthaus einen Innenhof. Die Höhen der einzelnen Gebäudeflügel sind dabei gestaffelt und passen sich dem Terrainverlauf an. Von drei Geschossen im Westen über vier im Süden reicht die Höhenentwicklung bis zu sechs Ebenen im östlichen Teil. Dieser Gebäudeteil dient auch als Lärmriegel gegenüber der Bahnlinie. Das Raumprogramm umfasst insgesamt 50 Mietwohnungen mit Einheitsgrößen von 1,5 bis 5,5 Zimmern sowie eine Arztpraxis im Erdgeschoss und zehn zusätzlich miet- beziehungsweise nutzbaren Zimmern für Hobby oder Beruf. Zusammen mit den weiteren Gemeinschaftsflächen soll so in dem Projekt eine gute soziale Struktur entstehen. Die zweite Etappe umfasst einen Neubau mit 60 Wohneinheiten.

Das Projekt folgt hierbei den Standards Zürcher Genossenschaften und sieht einen nur geringen Flächenverbrauch pro Kopf vor. Dieser fordert eine Belegung, die der Anzahl an Bewohnenden äquivalent der Anzahl an Zimmern minus Eins entspricht. Ebenfalls zeigt sich eine geringe Hauptnutzfläche, etwa von 80 m² für eine 3,5-Zimmer-Wohnung oder 63 m² für eine 2,5-Zimmer-Wohnung, womit der Flächenverbrauch deutlich unter dem Schweizer Durchschnitt liegt.

Die autofrei konzipierte Siedlung, deren Grundstück an einen S-Bahnhof grenzt, orientiert sich an den Zielen der 2000-Watt-Gesellschaft. Großen Wert wurde auf einen einfachen Ausbaustandard ohne unnötige Technik gelegt. So ist eine kontrollierte Wohnungslüftung nur in gefangenen Räumen zu finden, ansonsten erfolgt eine Fensterlüftung. Wo möglich, wurde auf elektrischen Betrieb etwa von Jalousien, verzichtet. Den Strom liefert eine PV-Anlage, die Wärmeerzeugung erfolgt über einen Holzheizungs-Nahwärmeverbund. Das laufende Monitoring des Energieverbrauchs wird über die Stadtwerke Winterthur gewährleistet.

Im Sinne einer kostengünstigen und effizienten Bauweise setzten die Planenden auf eine einfache und dauerhafte Konstruktion. Dabei entstand ein Holz-Beton-Hybrid unter Verwendung von Holz, das mit dem HSH-Label (Herkunft Schweizer Holz) zertifiziert ist.