Energieausweis für Wohngebäude
Stand: April 2024
Im GEG 2020 sind verschiedene Regelungen zum Energieausweis für Wohngebäude festgehalten, denn für Wohngebäude ist bei Neuvermietung oder Verkauf ein Energieausweis verpflichtend.
Für den Energieausweis für Wohngebäude gelten nach GEG 2020 einige Besonderheiten, die im Folgenden erläutert werden. So enthält der Energieausweis für Wohngebäude einen Bandtacho mit Angaben zur Energieeffizienzklasse. Der Bandtacho ist in Energieeffizienzklassen von A+ bis H eingeteilt. Die Energieeffizienzklassen ergeben sich aus dem Endenergieverbrauch oder dem Endenergiebedarf.
Pauschalen im Energieverbrauchsausweis für Wohngebäude
Im Verbrauchsausweis sind Werte für den Endenergie- und den Primärenergieverbrauch angegeben (§ 82 Abs. 1 GEG). Wenn der Verbrauch im Fall einer dezentralen Warmwasserbereitung in Wohngebäuden nicht bekannt ist, können nach dem § 82 Abs. 2 GEG auch Energieverbrauchsausweise erstellt werden, indem der Endenergieverbrauch pauschal um 20 kWh/m²a erhöht wird. Bei gekühlten Wohngebäuden erfolgt eine pauschale Erhöhung des Endenergieverbrauchs von 6 kWh/m²a gekühlter Nutzfläche.
Neuerungen im GEG 2024
Nach dem GEG 2024 muss die Berechnung des Jahresprimärenergiebedarfes nach § 20 GEG mittels der DIN V 18599: 2018-09 erfolgen. Eine Übergangsfrist für die Anwendung der DIN V 4108-06 in Verbindung mit DIN 4701-10 ist Ende 2023 ausgelaufen. Die Nutzung des jeweiligen Berechnungsverfahren wird im Energieausweis dokumentiert.
Weiterhin werden auf der zweiten Seite des Energieausweises nun auch die Erfüllungsoptionen zur Erzeugung erneuerbarer Wärme im Energieausweis abgebildet (65%-EE-Regel).
Bekanntmachung der Muster von Energieausweisen nach dem Gebäudeenergiegesetz vom 08.12.2023
Vereinfachtes Nachweisverfahren
Unter bestimmten Bedingungen kann auch das „Vereinfachte Nachweisverfahren für ein zu errichtendes Wohngebäude“ nach § 31 GEG angewandt werden. Detaillierte Angaben für das vereinfachte Verfahren gibt es in einer separaten Bekanntmachung des Bundesministeriums für Wirtschaft und Energie (BMWi) zusammen mit dem Bundesministerium des Innern, für Bau und Heimat (BMI):
Weitere Informationen zum vereinfachten Nachweisverfahren bietet das Begleitgutachten des Bundesamts für Bauwesen und Raumordnung (BBSR):
Hinweis
Der Beispiel-Energieausweis in der Bekanntmachung zum vereinfachten Nachweisverfahren entspricht nicht dem aktuell gültigen Muster-Energieausweis nach GEG 2024.
Leitfäden für die Ausstellung von Energieausweisen
Die Publikationsreihe „Leitfaden Energieausweis“ stellt alle notwendigen Grundlagen für die Ausstellung von Energieausweisen zur Verfügung. Der Leitfaden in drei Teilen richtet sich sowohl an erfahrene Fachleute als auch an Neueinsteigerinnen und -einsteiger im Bereich der Energieausweis-Erstellung, die das komplexe Thema vertiefen wollen.
Der erste Teil des Leitfadens erläutert die korrekte Vorgehensweise bei der Datenaufnahme für den bedarfsorientierten Energieausweis von Wohngebäuden im Zusammenhang mit den anzuwendenden technischen Regeln. Zudem werden praxisrelevante Tipps und Hinweise für das Vorgehen bei der Datenaufnahme vor Ort gegeben und insbesondere die in den Bekanntmachungen zum GEG zugelassenen Vereinfachungen bei der Datenaufnahme dargestellt. Der Leitfaden beinhaltet die Anforderungen des GEG und bietet Ausstellern von Energieausweisen somit Grundlageninformationen und praktische Hilfen für die tägliche Arbeit.
Der zweite Teil der Reihe „Leitfaden Energieausweis“ erläutert ausführlich, wie Modernisierungsempfehlungen im Rahmen von Energieausweisen erstellt werden können. Der dritte Teil bietet Ausstellern eine Arbeitshilfe für die Ausstellung von verbrauchsbasierten Energieausweisen.
Noch nicht berücksichtigt sind in dieser Leitfadenreihe Änderungen, die sich aus dem GEG 2024 ergeben.
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Leitfäden
Leitfaden Energieausweis – Teil 1: Energiebedarfsausweis – Datenaufnahme Wohngebäude
Der erste Teil des Leitfadens Energieausweis erläutert die Vorgehensweise bei der Datenaufnahme für den bedarfsorientierten Energieausweis von Wohngebäuden. Zudem werden Hinweise für die Datenaufnahme vor Ort gegeben.
Stand: Dezember 2022 -
Leitfäden
Leitfaden Energieausweis – Teil 2: Modernisierungsempfehlungen für Wohngebäude
Der zweite Teil des Leitfadens Energieausweis erläutert ausführlich, wie Modernisierungsempfehlungen im Rahmen von Energieausweisen erstellt werden können.
Stand: Dezember 2022 -
Leitfäden
Leitfaden Energieausweis – Teil 3: Energieverbrauchsausweise für Wohn- und Nichtwohngebäude
Der dritte Teil des Leitfadens Energieausweis bietet Ausstellenden eine Arbeitshilfe für die Ausstellung von verbrauchsbasierten Energieausweisen für Wohn- und Nichtwohngebäude.
Stand: Dezember 2022
Häufige Fragen zum Energieausweis
Antworten auf häufig gestellte Fachfragen u.a. zum Energieausweis können im FAQ-Bereich abgerufen werden:
Weitere Downloads
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Bekanntmachungen
GEG 2024 - Bekanntmachung Muster Energieausweise
Bekanntmachung der Muster von Energieausweisen nach dem Gebäudeenergiegesetz vom 08.12.2023
Stand: Dezember 2023 -
Gesetze
GEG 2024 - Gebäudeenergiegesetz - Lesefassung
Konsolidierte Lesefassung der zweiten Novelle des Gesetzes zur Einsparung von Energie und zur Nutzung erneuerbarer Energien zur Wärme- und Kälteerzeugung in Gebäuden (Gebäudeenergiegesetz) vom 16.10.2023
Stand: Oktober 2023 -
Checklisten
Checkliste Bedarfsausweis Kurzfassung
Die Checkliste hilft, erforderliche Kenndaten, Informationen und Unterlagen eines Wohngebäudes für die Erstellung eines bedarfsbasierten Energieausweises aufzunehmen.
Stand: April 2021 -
Checklisten
Checkliste Bedarfsausweis Langfassung
Die Checkliste hilft, erforderliche Kenndaten, Informationen und Unterlagen eines Wohngebäudes für die Erstellung eines bedarfsbasierten Energieausweises aufzunehmen.
Stand: April 2021 -
Bekanntmachungen
GEG 2020 - Bekanntmachung Muster Energieausweise
Bekanntmachung der Muster von Energieausweisen nach dem Gebäudeenergiegesetz vom 08.10.2020
Stand: Oktober 2020 -
Bekanntmachungen
GEG 2020 - Bekanntmachung für Wohngebäude
Bekanntmachung der Regeln zur Datenaufnahme und Datenverwendung vom 08.10.2020
Stand: Oktober 2020 -
Bekanntmachungen
GEG 2020 - Bekanntmachung für Wohngebäude
Bekanntmachung zu den Angaben in Energiebedarfsausweisen nach dem Gebäudeenergiegesetz bei Anwendung des vereinfachten Nachweisverfahrens für zu errichtende Wohngebäude vom 08.12.2020
Stand: Dezember 2020 -
Bekanntmachungen
GEG 2020 - Bekanntmachung für Wohngebäude
Bekanntmachung der Regeln für Energieverbrauchswerte im Wohngebäudebestand vom 29.03.2021
Stand: März 2021 -
Formulare & Aushänge
GEG 2020 - Formular Energieausweis Wohngebäude
Formular für einen Energieausweis für Wohngebäude gemäß den §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG).
Stand: April 2021 -
Studien & Berichte
Modellgebäudeverfahren für neue Wohngebäude
Endbericht des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) über das Begleitgutachten zur Einführung des vereinfachten Nachweisverfahrens nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG).
Stand: Mai 2021
